买卖合同纠纷 （2020）吉08民终1186号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，符合相关法律规定，双方应自觉履行，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”的规定，该案诉争房屋存在面积误差，被告作为出卖人应返还给原告房屋差价款7722.00元，原告的该项主张法院予以支持。对于原告所主张的房屋差价款的利息

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，符合相关法律规定，双方应自觉履行，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民终1186号 上诉人（原审被告）：吉林省金辉房地产开发股份有限公司。 法定代表人：陈福恩，系董事长。 委托诉讼代理人：胡亚非，吉林亚非律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张毅，吉林亚非律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张德福，男，汉族，1964年10月7日生，公务员，住白城市洮北区。 委托诉讼代理人：白守仁，白城市百姓难事帮办顾……