所有权纠纷 （2019）浙09民终564号

业主委员会依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，是《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定的“其他组织”。业主委员会依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，具备诉讼主体资格。业主委员会虽然不具有完全权利能力，但在维护全体业主共同利益的时候可以提起诉讼，具有诉讼主体资格。业主委员会符合“其他组织”条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。昌洲花苑业委会符合“其他组织”条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼；本案中昌洲花苑业委会的反诉也得到了全体业主的授权。故昌洲花苑业委会为适格的主体。城建公司因合法建造行为依法取得原始物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。城建公司作为

业主委员会依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，是《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定的“其他组织”。业主委员会依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，具备诉讼主体资格。业主委员会虽然不具有完全权利能力，但在维护全体业主共同利益的时候可以提起诉讼，具有诉讼主体资格。业主委员会符合“其他组织”条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。昌洲花苑业委会符合“其他组织”条件，对房

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终564号上诉人（原审被告、反诉原告）：舟山市定海区昌洲花苑业主委员会，住所地浙江省舟山市定海区昌洲花苑。负责人：曾贞。委托诉讼代理人：王曾，浙江震舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：舟山市城市建设综合开发总公司，住所地浙江省舟山市定海区临城街道海天大道******。法定代表人：魏文通，总经理。委托诉讼代理人：何易，北京大……