房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6934号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，双方均应严格按照合同约定全面履行自己的义务。关于本案高亚汝与被告戴国栋、谢学萍签订的《房地产买卖中介合同》的性质，该合同明确约定了房屋情况、产证情况、成交价，付款方式、房屋交付时间、违约责任等，包含房屋买卖合同主要条款，应系房屋买卖本约合同，故戴国栋、谢学萍、戴某抗辩仅系定金合同的意见，本院不予采纳。关于本案合同的效力，该合同系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。戴某系未成年人，其父母有权代理其处分共有财产，故该合同对戴国栋、谢学萍、戴某均有拘束力。双方均应按约履行。如戴某认为父母侵害其合法权益，可另案向父母主张。关于本案合同解除权的行使，双方合同第五条第一款约定“甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还乙方后，甲方才有权将房屋另行转让。”，即戴国栋、谢学萍、戴某适用定金罚则后可解除合同，但被告至判决前都未将定金双倍返还高亚汝，解除合同的条件不成立，故戴国栋、谢学萍、戴某无权解除合同。且解除事由的约定，既要遵循诚实信用的原则，也要遵循公平合理和社会公序良俗原则，才能保障当

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，双方均应严格按照合同约定全面履行自己的义务。关于本案高亚汝与被告戴国栋、谢学萍签订的《房地产买卖中介合同》的性质，该合同明确约定了房屋情况、产证情况、成交价，付款方式、房屋交付时间、违约责任等，包含房屋买卖合同主要条款，应系房屋买卖本约合同，故戴国栋、谢学萍、戴某抗辩仅系定金合同的意见，本院不予采纳。关于本案合同的效力，该合同系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。戴某系未成年人，其父母有权代理其处分共有财产，故该合同对戴国栋、谢学萍、戴某均有拘束力。双方均应按约履行。如戴某认为父母侵害其合法权益

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终6934号上诉人（原审被告）:戴国栋，男，1974年10月27日生，汉族，住苏州市虎丘区上诉人（原审被告）:谢学萍，女，1976年2月24日生，汉族，住苏州市虎丘区。上诉人（原审被告）:戴某，男，2002年4月2日生，汉族，住苏州市虎丘区。被上诉人（原审原告）:高亚汝，女,1991年4月26日生，汉族，住山东省鱼台县。委托诉讼代理人：……