不当得利纠纷 （2021）赣11民终2号

因第三人上饶市广丰区永丰街道中天儿童早期教育中心在陈园英取得案涉房屋物权之前，与案涉房屋原所有权人江西百利莱地产开发有限公司签订了《租赁合同》，并实际占有使用案涉房屋，已在合同签订时就已经交付2018年5月1日至2019年4月30日的全部租金。该院在《竞买公告》中特别提醒“该房屋租赁情况不详”，陈园英与两被上诉人有多起纠纷，对案涉房屋的基本情况应该明知。本案中，案涉房屋的评估价格为9,416,484元，而陈园英的拍卖成交价为5,273,600元，因此，陈园英作为买受人亦是带租赁拍卖的受益人，其从带租拍卖中受益后，要求被告返还在其拍卖前所得的租金，有违公平原则，该院对此不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条之规定，判决驳回陈园英的诉讼请求。案件受理费用3,642元，减半收取1,821元，由陈园英承担。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，陈园英在一审法院起诉向周光生、江西百利莱地产开发有限公司主张的是不当得利的债权请求权，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定“

因第三人上饶市广丰区永丰街道中天儿童早期教育中心在陈园英取得案涉房屋物权之前，与案涉房屋原所有权人江西百利莱地产开发有限公司签订了《租赁合同》，并实际占有使用案涉房屋，已在合同签订时就已经交付2018年5月1日至2019年4月30日的全部租金。该院在《竞买公告》中特别提醒“该房屋租赁情况不详”，陈园英与两被上诉人有多起纠纷，对案涉房屋的基本情况应该明知。本案中，案涉房屋的评估价格为9,416,484元，而陈园英的拍卖成交价为5,273,600元，因此，陈园英作为买受人亦是带租赁拍卖的受益人，其从带租拍卖中受益后，要求被告返还在其拍卖前所得的租金，有违公平原则，该院对此不予支持。据此，依据《中华

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终2号上诉人（原审原告）：陈园英，女，1970年12月18日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：韩平安，江西观睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：於清凤，江西观睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周光生，男，1968年2月20日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，经商，住江西省上饶市广丰区。被……