物权确认纠纷 （2014）一中民初字第5482号

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。杨飞与英嘉公司之间的《商品房买卖合同》成立于破产申请受理前，但杨飞已经履行了全部合同义务，故不属于债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，英嘉公司破产案件的管理人无权决定解除或者继续履行。现英嘉公司以管理人没有向杨飞发出继续履行或解除合同的通知为由，反诉要求确认英嘉公司与杨飞于2001年11月12日签订的《商品房买卖合同》已经于2007年8月1日解除，没有法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）项的规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。本案诉争的7C号房屋，虽然尚未转移占有，但杨飞已经支付了全部房款，故应不属于债务人财产。7C号房屋目前虽然登记在英嘉公司名下，但英嘉公司负有向杨飞转移所有权的合同义务。鉴于英嘉公司已经进入破产程序的特定事实，杨飞起诉要求

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。杨飞与英嘉公司之间的《商品房买卖合同》成立于破产申请受理前，但杨飞已经履行了全部合同义务，故不属于债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，英嘉公司破产案件的管理人无权决定解除或者继续履行。现英嘉公司以管理人没有向杨飞发出继续履行或解除合同的通知为由，反诉要求确认英嘉公司与杨飞于2001年11月12日签订的《商品房买卖合同》已经于2007年8月1日解除，没

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民初字第5482号原告（反诉被告）杨飞，男，1975年4月3日出生。被告（反诉原告）北京英嘉房地产开发有限公司，住所地北京市西城区西单北大街19号。诉讼代表人韩长胜，破产管理人组长。委托代理人王道彦，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理人郭军芳，女，1967年3月15日出生，北京市企业清算事务所有限公司项目经理。原告杨飞与被告北京英嘉房地产开发……