商品房预售合同纠纷 （2021）云26民终417号

关于合同效力的问题。康德祥与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向康德祥承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，康德祥已按合同约定付清购房款257,353元，契税3680元，但庆丰马关分公司未按约定在2016年12月31日前交房，直至2018年10月8日才将房屋交予康德祥，逾期交房645天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。双方签订《商品房购销合同》第九条第一款第3项虽然约定“如乙方（康德祥）未付清全部购房款（包括房屋面积误差）或相应税、费的，甲方（庆丰马关分公司）不承担逾期交房的责任”。《商品房购销合同补充协议》第二条规定：“除契税外，房屋交易及办理产权证所产生的由乙方（康德祥）依法承担的其他税、费，在本合同签订之日，乙方向甲方（庆丰马关分公司）预付人民币壹仟伍佰元整（据实结算，多退少补），由甲方为乙方代办产权证。”第十条约定“在房屋交付时，乙方（康德祥）根据政府相关政策规定交纳公共维修基金，如乙方（康德祥）不按规定

关于合同效力的问题。康德祥与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向康德祥承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，康德祥已按合同约定付清购房款257,353元，契税3680元，但庆丰马关分公司未按约定在2016年12月31日前交房，直至2018年10月8日才将房屋交予康德祥，逾期交房645天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。双方签订《商品房购销合同》第九条第一款第3项虽然约定“如乙方（康德祥）未付清全部购房款（包括房屋面积误差

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云26民终417号上诉人（原审被告）：云南庆丰房地产开发有限责任公司马关分公司。住所地：云南省文山州马关县医院B超室二楼。负责人：焦沿浩，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵振钦，云南赵振钦律师事务所执业律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：康德祥，男，1978年9月21日出生，傣族，住云南省马关县。委托诉讼代理人：付连帅，云……