案外人执行异议之诉 （2019）渝01民终6316号

执行案外人蒋修全对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，蒋修全主张其与重庆亚太国际开发有限公司签订了合法有效的买卖合同，但是蒋修全与重庆亚太国际开发有限公司在涉案房屋被查封前签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》第十条明确约定，该合同经双方签章并经房地产管理机关和土地管理机关登记后生效。该合同未经相关部门登记，并未生效。《重庆市商品房预售（预购）合同》约定购房款冲抵工程款，但蒋修全未举证证明重庆亚太国际开发有限公司欠其工程款，且合同中未明确冲抵金额，不能认定蒋修全已全额支付工程款。蒋修全虽举示证据证明案涉房屋由重庆华盟物业管理公司对外出

执行案外人蒋修全对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，蒋修全主张其与重庆亚太国际开发有限公司签订了合法有效的买卖合同，但是蒋修全与重庆亚太国

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民终6316号 上诉人（原审原告、执行案外人）：蒋修全，男，1967年4月23日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 委托诉讼代理人：唐禄军，重庆潜卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江艳，重庆潜卫律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：高大成，男，1939年8月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：潘胜龙，上海段和段……