案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终3024号

本案的争议焦点在于原告王进树是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。该规定明确了特定买受人享有排除执行的物权期待权的成立必须同时满足上述四个要件。对照本案而言，被告及第三人王进棋对其中第一、二项条件无异议，争议在于合同价款是否已经全部支付，以及原告王进树对于未办理过户手续是否存在过错。关于合同价款是否已经全部支付问题，第三人王进棋否认原告王进树已支付房款1.5万元，且原告又未提供充分的证据证明其已支付全部房款，原告主张已支付全部价款，不予认定。关于未办理过户手续原告有无过错问题，原告主张其曾多次前往房管部门办理房屋过户手续，因政策不允许过户，因而一直未能办理过

本案的争议焦点在于原告王进树是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。该规定明确了特定买受人享有排除执行的物权期待权的成立必须同时满足上述四个要件。对照本案而言，被告及

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3024号上诉人（原审原告）：王进树，男，1959年7月23日出生，汉族，户籍地温州市瓯海区，住瓯海区。委托讼代理人：王芝洪，浙江尹天（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金家兴，男，1961年1月16日出生，汉族，住永嘉县。委托讼代理人：周兴，永嘉县弘正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：王进棋，男，1965年7月……