房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第382号

郝志惠、王洪峰与裘贵海签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，所约定的内容并未违反相关法律规定，该协议应为有效，双方均应遵照约定履行。合同期限届满后，在双方就是否续租问题未能达成一致的情况下，裘贵海继续交纳了三个月的房屋租金共计15000元，此举应视为双方建立了不定期租赁关系，依照相关法律规定，郝志惠、王洪峰可随时解除租赁关系，并有权要求裘贵海返还房屋。裘贵海在郝志惠、王洪峰明确表示不再续租的情况下，没有依约返还涉诉租赁房屋，持续占有至今，裘贵海此举已构成违约，对此应承担相应的违约责任。郝志惠、王洪峰关于返还房屋、支付房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，对此予以支持。鉴于郝志惠在诉讼期间死亡，其女王晶晶明确表示放弃郝志惠在本案中所得利益的财产继承权，且郝志惠之父母均已去世，故郝志惠在本案中的财产权益由其夫王洪峰继承。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百三十二条之规定，判决：“一、被告裘贵海于本判决生效之日起30日内，将天津市河西区长湖路景致里5号底商腾空并返还原告王洪峰；二、被告裘贵海于本判决生效之日起10日内，给付原告王洪峰2012年7月

郝志惠、王洪峰与裘贵海签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，所约定的内容并未违反相关法律规定，该协议应为有效，双方均应遵照约定履行。合同期限届满后，在双方就是否续租问题未能达成一致的情况下，裘贵海继续交纳了三个月的房屋租金共计15000元，此举应视为双方建立了不定期租赁关系，依照相关法律规定，郝志惠、王洪峰可随时解除租赁关系，并有权要求裘贵海返还房屋。裘贵海在郝志惠、王洪峰明确表示不再续租的情况下，没有依约返还涉诉租赁房屋，持续占有至今，裘贵海此举已构成违约，对此应承担相应的违约责任。郝志惠、王洪峰关于返还房屋、支付房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，对此予以支持。鉴于郝志惠在诉

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第382号上诉人（原审被告）裘贵海。被上诉人（原审原告）王洪峰。委托代理人孙天补，天津云汉律师事务所律师。原审第三人天津市津南区人民政府长青办事处灰堆管理委员会。代表人傅鸿斌，主任。委托代理人尹惠斌，男，该委员会办公室副主任。原审第三人天津市泉汇实业总公司。法定代表人傅鸿斌，总经理。委托代理人尹惠斌，男，该公司办公室副主任。原审第三人……