房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终762号

航空研究所为涉案房屋的产权人，项少昆虽否认双方存在房屋租赁合同关系，但根据航空研究所提供的租金收据、项少昆提供的居住证明、水费收据等，可以认定双方存在房屋租赁合同关系。项少昆将其承租的房屋让与仓门私厨公司经营餐饮，改变了房屋的用途，确属不妥。但考虑到涉案房屋的特殊情况及项少昆在航空研究所起诉后有将房屋收回使用的举动，且在本院审理中明确承诺涉案房屋将只用于居住，故对航空研究所以项少昆改变房屋用途为由，要求解除双方之间公有住宅租赁合同的诉讼请求，本院暂不予支持。但必须指出，项少昆在日后的房屋使用过程中要尽善意使用人之注意，妥善使用房屋，杜绝再次发生类似情况。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由项少昆负担（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费70元，由中国航空工业集团公司北京航空制造工程研究所负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　孟龙代理审判员　　王云代理审判员　　李桃二〇一六年三月三十一日书　记　员　　康飞 关注

航空研究所为涉案房屋的产权人，项少昆虽否认双方存在房屋租赁合同关系，但根据航空研究所提供的租金收据、项少昆提供的居住证明、水费收据等，可以认定双方存在房屋租赁合同关系。项少昆将其承租的房屋让与仓门私厨公司经营餐饮，改变了房屋的用途，确属不妥。但考虑到涉案房屋的特殊情况及项少昆在航空研究所起诉后有将房屋收回使用的举动，且在本院审理中明确承诺涉案房屋将只用于居住，故对航空研究所以项少昆改变房屋用途为由，要求解除双方之间公有住宅租赁合同的诉讼请求，本院暂不予支持。但必须指出，项少昆在日后的房屋使用过程中要尽善意使用人之注意，妥善使用房屋，杜绝再次发生类似情况。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。据

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终762号上诉人（原审原告）中国航空工业集团公司北京航空制造工程研究所，住所地北京市朝阳区八里桥北东军庄1号。法定代表人杨胜群，所长。委托代理人李峥，北京市安理律师事务所律师。委托代理人周景祥，北京市安理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）项少昆，男，1944年8月24日出生。委托代理人单伟鸣，北京道盛律师事务所律师。委托代理人马许，北京……