房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11民终734号

葛安丰购买了东安家庄子村委建设的富阳小区7#楼东单元502房屋，葛安丰于2010年6月23日接房并居住至今，双方之间形成房屋买卖合同关系，双方对此均予以认可。东安家庄子村委主张葛安丰至今未交纳房款，葛安丰辩称已将房款全额交至案外人润华公司，东安家庄子村委对此知情并认可。根据《合同法》的相关规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》规定：无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。案外人润华公司与葛安丰就日照市富阳小区7#楼东单元502室达成房屋买卖协议，向润华公司交纳了房款。现东安家庄子村委虽然主张对葛安丰与润华公司的房屋买卖行为不认可，但葛安丰同润华公司一同到东安家庄子村委处领取的房屋钥匙，东安家庄子村委将涉案房屋钥匙交付葛安丰，后又将该楼下车库直接出售给葛安丰，应视为对润华公司出售房屋给葛安丰的行为予以追认，且东安家庄子村委于2010年6月向葛安丰交房后，在长达十年时间里并未就房屋买卖问题提出异议。虽然对润华公司对外出售东安家庄子村委建设楼房的

葛安丰购买了东安家庄子村委建设的富阳小区7#楼东单元502房屋，葛安丰于2010年6月23日接房并居住至今，双方之间形成房屋买卖合同关系，双方对此均予以认可。东安家庄子村委主张葛安丰至今未交纳房款，葛安丰辩称已将房款全额交至案外人润华公司，东安家庄子村委对此知情并认可。根据《合同法》的相关规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》规定：无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。案外人润华公司与葛安丰就日照市富阳小区7#楼东单元502室达成房屋买卖协议，向

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终734号上诉人（原审原告）：日照高新技术产业开发区香河片区东安家庄子村民委员会，住所地日照市东港区富阳路与潍坊路交叉口南200米，社会统一信用代码54371102ME05158062。法定代表人：安军峰，村委主任（已辞职）。委托诉讼代理人：殷月霞，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：万国栋，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审被……