房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终2931号

被告爱玛客服务产业（中国）有限公司太原分公司租用原告位于太原市五一路266号1幢1单元8层0805号房屋，支付一年租金，事实清楚，双方没有异议，本院予以确认。从双方履行合同的内容可以认定，双方履行的是被告所持有的租赁合同，双方均应按合同约定履行。原告主张在被告使用房屋期间欠水费133.3元、电费89.04元，被告同意承担，本院予以支持。关于房屋损坏的维修问题，被告承认未经原告同意在门口穿孔，并同意维修，本院予以确认。关于卫生间漏水问题，根据法律有关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。双方的合同中也约定出租人对租赁房屋中物品及设施的维修义务，故卫生间漏水的维修义务应当由原告履行。被告未及时通知原告，对扩大的损失，应当承担相应的赔偿责任，被告对此同意给原告维修，本院予以确认。被告至今未予修复，应酌情赔偿原告损失。关于原告主张到实际交房止的租金问题，本院认为，合同到期被告已搬离租赁房屋，双方应及时交接房屋，对在房屋租赁期间被告的违约行为原告应及时采取适当措施防止损失的扩大，其以被告没有适当维修房屋为由拒不接收房屋，要求被告承担相应的租金损失，理由不足，本院不予支持。原告主张的煤气费没有具体

被告爱玛客服务产业（中国）有限公司太原分公司租用原告位于太原市五一路266号1幢1单元8层0805号房屋，支付一年租金，事实清楚，双方没有异议，本院予以确认。从双方履行合同的内容可以认定，双方履行的是被告所持有的租赁合同，双方均应按合同约定履行。原告主张在被告使用房屋期间欠水费133.3元、电费89.04元，被告同意承担，本院予以支持。关于房屋损坏的维修问题，被告承认未经原告同意在门口穿孔，并同意维修，本院予以确认。关于卫生间漏水问题，根据法律有关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。双方的合同中也约定出租人对租赁房屋中物品及设施的维修义务，故卫生间漏水的维修义务应当由原告履行。被告未及时通知

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终2931号上诉人（原审原告）：孙煜坤，男，1998年4月1日出生，汉族，太原市树人中学学生，住太原市。身份证号：。委托诉讼代理人：孙银山，系孙煜坤父亲。男，1953年1月18日出生，汉族，退休，住太原市。身份证号：。上诉人（原审原告）：孙银山，男，1953年1月18日出生，汉族，退休，住太原市。身份证号：。被上诉人（原审被告）：爱玛客……