商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终9830号

周诗凡、赵凤英与富硕公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。富硕公司提供的房屋存在质量问题，虽经富硕公司多次修理仍未解决。周诗凡、赵凤英要求富硕公司赔偿修复费用而不同意富硕公司进行修复的意见，法院予以采纳。双方对修复方案、修复期限、修复费用、月租金标准均无异议，法院亦予以确认。因此，周诗凡、赵凤英要求富硕公司赔偿修复费用41,686.78元、租金损失10,500元并负担鉴定费25,000元的请求，于法无悖，予以支持。判决：一、上海富硕置业发展有限公司应于判决生效之日起十日内赔偿周诗凡、赵凤英房屋修复费用41,686.78元；二、上海富硕置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿周诗凡、赵凤英修复期间租金损失10,500元。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据查明的事实，周诗凡、赵凤英发现系争房屋存在质量问题后，在保修期内向富硕公司报修，富硕公司虽予多次修理，但并未能完全修复。因此周诗凡、赵凤英提起本案诉讼，要求富硕公司支付修复费用及相应的租金损失。对此，鉴于周诗凡、赵凤英主张的质量问题系富硕公司维修后仍未能修复完成，双方争议较大，本院认为，一审法院根据房屋质量

周诗凡、赵凤英与富硕公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。富硕公司提供的房屋存在质量问题，虽经富硕公司多次修理仍未解决。周诗凡、赵凤英要求富硕公司赔偿修复费用而不同意富硕公司进行修复的意见，法院予以采纳。双方对修复方案、修复期限、修复费用、月租金标准均无异议，法院亦予以确认。因此，周诗凡、赵凤英要求富硕公司赔偿修复费用41,686.78元、租金损失10,500元并负担鉴定费25,000元的请求，于法无悖，予以支持。判决：一、上海富硕置业发展有限公司应于判决生效之日起十日内赔偿周诗凡、赵凤英房屋修复费用41,686.78元；二、上海富硕置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9830号上诉人(原审被告)：上海富硕置业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张道海，董事长。委托诉讼代理人：陈恩龙，该公司员工。委托诉讼代理人：郭宝钢，该公司员工。被上诉人(原审原告)：周诗凡，男，1967年1月4日出生，汉族，户籍地湖南省。被上诉人(原审原告)：赵凤英，女，1978年8月17日出生，汉族，户籍地上海市宝山区……