房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终1290号

柳旭辉与东辉公司于2016年11月14日签订的《东升华苑认购协议》系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，柳旭辉、东辉公司在该认购协议中明确约定了房屋所在位置、建筑面积、单价、付款方式等内容，且柳旭辉支付了约定的首付款，因此，《东升华苑认购协议》具备商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。本案诉争房屋已被人民法院冻结，柳旭辉要求解除《东升华苑认购协议》，东辉公司表示同意，法院予以准许。柳旭辉要求东辉公司退还购房款及其他购房费用166960元，并按照全国银行贷款市场报价利率标准支付自2016年12月16日至债务实际清偿之日止的利息，柳旭辉的此诉予以支持。柳旭辉要求东辉公司赔偿因无法继续履行合同产生的房屋差价损失119257.10元，因柳旭辉未交清全部购房款，也未提供相关证据予以证明，不予支持。综上所述，一审法院

柳旭辉与东辉公司于2016年11月14日签订的《东升华苑认购协议》系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，柳旭辉、东辉公司在该认购协议中明确约定了房屋所在位置、建筑面积、单价、付款方式等内容，且柳旭辉支付了约定的首付款，因此，《东升华苑认购协议》具备商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。本案诉争房屋已被人民法院冻结

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1290号上诉人（原审原告）：柳旭辉，男，1983年3月18日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：汤宁华，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：万娟，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳阳东辉房地产开发有限公司。住所地：岳阳市岳阳楼区冷水铺路知青场洛王工区4幢402室。法定代表人：……