物业服务合同纠纷 （2014）鄂鄂州中民三终字第00064号

瑞通利公司与康城的开发商捷迈特公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，同时在补充协议中双方对物业管理方面均进行了约定。瑞通利公司所购买的商铺属于康城小区的物业服务范围。德福公司在物业服务范围内提供了对房屋建筑共用部位、共用设施、设备及公共绿地的维修、养护、运行和管理，维持公共秩序等方面的服务。瑞通利公司在《商品房买卖合同》中承诺接受捷迈特公司指定的前期物业管理公司，遵守小区的业主公约，并承担缴纳物业服务费的义务，故捷迈特公司指定的凤凰公司及康城小区业主委员会委托的德福公司向瑞通利公司收取物业服务费，符合法律规定，应予支持。德福公司在受让凤凰公司对瑞通利公司的债权后，凤凰公司未履行通知义务，导致瑞通利公司在接到诉状时才得知该债权转让的事实，故对瑞通利公司不能产生债权转让的法律效力，德福公司诉请的要求瑞通利公司支付拖欠凤凰公司物业管理费122403.6元的诉讼请求，本院不予支持。瑞通利公司作为业主，如认为小区物业存在违反合同、未达到服务质量的情况下，可通过与德福公司协商或诉讼等法定方式解决，而不能拒交物业服务费，造成对其他已经交纳物业服务费的业主的不公平，影响

瑞通利公司与康城的开发商捷迈特公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，同时在补充协议中双方对物业管理方面均进行了约定。瑞通利公司所购买的商铺属于康城小区的物业服务范围。德福公司在物业服务范围内提供了对房屋建筑共用部位、共用设施、设备及公共绿地的维修、养护、运行和管理，维持公共秩序等方面的服务。瑞通利公司在《商品房买卖合同》中承诺接受捷迈特公司指定的前期物业管理公司，遵守小区的业主公约，并承担缴纳物业服务费的义务，故捷迈特公司指定的凤凰公司及康城小区业主委员会委托的德福公司向瑞通利公司收取物业服务费，符合法律规定，应予支持。德福公司在受让凤凰公司对瑞通利公司的债权后

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂鄂州中民三终字第00064号上诉人（原审被告）：武汉瑞通利投资咨询管理有限公司，住所地：武汉市青山区和平大道1244号。法定代表人：代汉华，该公司董事长。委托代理人：谭宏铭，湖北吴都律师事务所律师（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审原告）：鄂州德福物业管理有限公司，住所地：鄂州巿洋澜国际康城。法定代表人：肖樱，该公司总经理。委托代理人：刘磊……