买卖合同纠纷 （2014）烟民一终字第487号

根据房地产交易习惯及双方实际交易过程看，商品房期房买卖，先签订认购协议，开盘后再签订具体的购房合同。上诉人与被上诉人签订房屋认购协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，该协议合法有效。双方签订的协议约定，被上诉人方开盘时将以电话通知的形式通知上诉人，上诉人应于开盘3日内携带本人认购协议、签约人身份证及交款凭证到被上诉人售楼处交清所有剩余款项，办理相关手续，同时协议约定上诉人须按协议约定如期足额交付房款，逾期十日内仍未交付房款，视作上诉人自动退房，被上诉人有权将该房屋另行出售。从上述合同约定可以看出，在被上诉人开盘后，双方办理相关购房手续前，上诉人应交清剩余购房款。双方在签订商品房买卖合同时，因被上诉人不清楚上诉人购买该房属第二套房，且上诉人亦不清楚其购买第二套房能办理按揭贷款的款额为购主楼款的40%，为此双方才签订购房合同，拟通过按揭贷款的方式贷款30万元，而此后双方在房产管理部门办理相关手续时，上诉人才得知其购买第二套房不能通过按揭贷款的方式贷出30万元，在其知晓按揭贷款的数额后，应明知已交纳的购房款不足，因此上诉人负有在合理的期限内及时补交购房余款，并与被上诉人重新办

根据房地产交易习惯及双方实际交易过程看，商品房期房买卖，先签订认购协议，开盘后再签订具体的购房合同。上诉人与被上诉人签订房屋认购协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，该协议合法有效。双方签订的协议约定，被上诉人方开盘时将以电话通知的形式通知上诉人，上诉人应于开盘3日内携带本人认购协议、签约人身份证及交款凭证到被上诉人售楼处交清所有剩余款项，办理相关手续，同时协议约定上诉人须按协议约定如期足额交付房款，逾期十日内仍未交付房款，视作上诉人自动退房，被上诉人有权将该房屋另行出售。从上述合同约定可以看出，在被上诉人开盘后，双方办理相关购房手续前，上诉人应交清剩余购房款。双方在签订商品房

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第487号上诉人（原审原告）：王希光，城镇居民。委托代理人：王桂玲。委托代理人：吴国鸿，山东平鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：莱州市国安房地产开发有限公司。住所地：莱州市文昌路***号。法定代表人：李清堂，该公司董事长。委托代理人：李长栋，山东平文律师事务所律师。委托代理人：丛云芳，女，1982年6月15日出生，汉族。上诉人王……