房屋买卖合同纠纷 （2015）济民再终字第117号

本案的焦点问题有三个，一是审理程序的问题，二是涉案房屋买卖合同是否有效，三是适用法律是否正确。关于审理程序的问题，上诉人所称的最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。本案案由是房屋买卖合同纠纷，并非确权之诉，因此，不应适用该规定，再审程序并不违法。关于第二个问题，杨彭与殷翠翠、仲振伟2013年2月17日签订房屋买卖合同，是通过中介机构联系的，2月18日付款105000元后，殷翠翠、仲振伟将钥匙交与杨彭，次日上，杨彭又付款532000元，殷翠翠、仲振伟用此款还清房贷，解除了支行604610009201194840的抵押权，下午去办理过户手续时，才发现涉案房屋因刘某诉殷翠翠、仲振伟民间借贷纠纷一案被法院查封。虽然查封时间是2013年1月17日，在双方的房屋买卖合同签订之前，但根据法院查明的事实，殷翠翠、仲振伟并未收到有关该案查封的法律文书，且

本案的焦点问题有三个，一是审理程序的问题，二是涉案房屋买卖合同是否有效，三是适用法律是否正确。关于审理程序的问题，上诉人所称的最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。本案案由是房屋买卖合同纠纷，并非确权之诉，因此，不应适用该规定，再审程序并不违法。关于第二个问题，杨彭与殷翠翠、仲振伟2013年2月17日签订房屋买卖合同，是通过中介机构联系的，2月

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民再终字第117号上诉人（原审第三人）：仲鲁波。委托代理人：仲跻信，山东开正律师事务所律师。委托代理人：侯涛。被上诉人（原审原告）：杨彭。委托代理人：闫甜甜，山东公明政和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：殷翠翠，无职业。被上诉人（原审被告）：仲振伟，无职业。仲鲁波因杨彭与殷翠翠、仲振伟房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（201……