房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终3932号

1、关于租金支付时间问题。因出租人长红制笔厂迟延交房12日，双方合意将租赁起始时间从2015年5月1日修改为2015年5月13日，将租赁终止时间从2020年4月30日修改为2020年5月12日，该事实经双方当事人一致确认。因租赁终止时间亦延后12日，故柏元经贸公司仍是按一整年支付年度租金，在租金未减少的情况下，不存在长红制笔厂所称的赠与租期的情形。双方签订合同之初，租赁期限起始时间约定为2015年5月1日，租金支付时间约定为第四条“首次房租于2015年4月30日前支付，下期租金提前30天支付”，及第十条特别约定为：……第二年开始按年支付，租金提前三十天支付（每年４月１日前支付租金）。探究合同的真意，根据文义推定双方当事人签订当时的真实意思表示，租赁期限起始时间为2015年5月1日，首次房租于2015年4月30日前支付，下期租金提前30天支付，租赁期限起始时间与租金支付时间应系同步，这也符合租赁关系中出租人交付标的物后方才收取租金的交易习惯，故出租人迟延交付房屋12日，租金支付时间亦顺延12日为宜。2、关于本案所涉房屋租赁合同是否应予解除。首先，合同履行过程中，2017年年度租金95万元

1、关于租金支付时间问题。因出租人长红制笔厂迟延交房12日，双方合意将租赁起始时间从2015年5月1日修改为2015年5月13日，将租赁终止时间从2020年4月30日修改为2020年5月12日，该事实经双方当事人一致确认。因租赁终止时间亦延后12日，故柏元经贸公司仍是按一整年支付年度租金，在租金未减少的情况下，不存在长红制笔厂所称的赠与租期的情形。双方签订合同之初，租赁期限起始时间约定为2015年5月1日，租金支付时间约定为第四条“首次房租于2015年4月30日前支付，下期租金提前30天支付”，及第十条特别约定为：……第二年开始按年支付，租金提前三十天支付（每年４月１日前支付租金）。探究合同的

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3932号上诉人（原审原告）：温州市龙湾长红制笔厂，住所地：温州市龙湾区蒲州街道屿田村庆丰路**弄*号。经营者：李林生、应秀兰。委托诉讼代理人：王忠良，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州柏元经贸有限公司，住所地：温州农业对外综合开发区兴国路8号。法定代表人：陈微。委托诉讼代理人：林慧慧、洪小娟，浙江联英律师事务……