房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0411民初727号
裁判要旨
已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，应当作为认定本案事实的直接依据。 原、被告之间的房屋买卖行为以及四被告之间关于房屋的权属争议，均经过法院的审理，对相关事实作出了相关判决。 常州市中级人民法院已生效的终审判决（2016）苏04民终3437号民事判决书已对房屋买卖合同的效力及履行问题作出了明确的意见，该判决认为“在顾文英、吕炳兴、朱琴芳、顾文秀就涉案房屋产权发生诉讼纠纷之前，康昭友作为购房人，经到相关部门核实了涉案房屋产权情况无误后签订了涉案的房屋买卖合同，并支付了全部购房款，进而实际占有、使用涉案房屋，属于善意占有，并无不妥。 之所以未能及时办理过户登记手续，这也是基于非归责于康昭友的原因。 由于顾文英、吕炳兴、朱琴芳、顾文秀等人的家庭内部原因，致使吕炳兴作为被拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，进而作为被拆迁人通过调换取得涉案房屋。 需要特别说明的是，与吕炳兴进行房屋互换的是朱琴芳的弟弟朱建祥,朱琴芳、顾文秀并无异议。 在康昭友实际占有、使用涉案房屋相当长的时间内，朱琴芳等人虽在内部就涉案房屋的产权归属发生诉讼纠纷，但未提供充分证据证明任何人曾就康昭友的购买行为及占有、使用提出异
摘要
康昭友与吕炳兴、顾文英等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0411民初727号原告：康昭友，男，1964年3月1日生，汉族，住江苏省常州市新**。 委托诉讼代理人：袁良军，江苏常闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：费金晶，江苏常闻律师事务所律师。 被告：吕炳兴，男，1967年12月19日生，住江苏省常州市新**。 被告：顾文英，女，1969年10月5日生，住江苏省常州市新**。 被告：朱琴芳，女，……