业主知情权纠纷 （2021）京02民终2764号

业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，吴万禄、何方、孙正诉请戎晖嘉园业委会公布三方面情况资料：第一，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；第二，《物业服务合同》；第三，2013年3月14日至2019年12月31日的共有部分（电梯、停车场、小炮楼、地下室）的使用和收益情况。对于吴万禄、何方、孙正要求公布案涉小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况，戎晖嘉园业委会抗辩意见为不在戎晖嘉园业委会处保管，在马连道建房指挥部处，自业委会成立以来，从未动用过公共维修基金。对此，法院认为，有相关规定，业主有权知悉建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况，但并未明确规定公布的义务主体。案涉小区不同于一般的商品房或保障性住房，法院函询建房单位未获回复。法院亦向市住房资金管理中心区属

业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，吴万禄、何方、孙正诉请戎晖嘉园业委会公布三方面情况资料：第一，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；第二，《物业服务合同》；第三，2013年3月14日至2019年12月31日的共有部分（电梯、停车场、小炮楼、地下室）的使用和收益情况。对于吴万禄

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2764号上诉人（原审原告）：吴万禄，男，1937年7月1日出生。委托诉讼代理人：吴军（吴万禄之子），1972年9月10日出生。上诉人（原审原告）：何方，女，1963年10月12日出生。上诉人（原审原告）：孙正，男，1970年9月14日出生。被上诉人（原审被告）：北京市西城区戎晖嘉园小区业主委员会。负责人：李喜林，主任。委托诉讼代理人：……