房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终2471号

本案的争议焦点为：1、《房屋买卖（居间）合同》是否已经达到解除条件；2、如果解除《房屋买卖（居间）合同》，各方应承担何责任。首先，杨某某、刘某某及同舟公司签订的《房屋买卖（居间）合同》因杨某某提交的同舟公司工作人员贾少刚与刘某某在2016年11月4日的通话录音已表明刘某某明确拒绝出售房屋，表达了其不愿意继续履行合同的意愿，这段录音也经过同舟公司工作人员贾少刚的当庭确认，双方所签订的合同无法继续履行，杨某某再未支付180000元首付款的行为不构成违约。虽然刘某某提出了按照合同约定杨某某应当于2016年11月3日支付首付款180000元，但杨某某未能支付，所以杨某某构成违约的辩解理由，并且就此理由提出了反诉，但是合同的第七条第2款约定了”......，逾期30天，卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付已付款的20%违约金”，杨某某在2016年11月3日之后的30天内向刘某某提出付款均不违反合同约定，但需要依照合同支付违约金。在2016年11月4日刘某某已明确作出了不出售房屋的意思表示，杨某某在这之后再未向刘某某支付首付款符合情理。故刘某某的辩解意见本院不予采纳。因刘某某已明确拒绝继续履行

本案的争议焦点为：1、《房屋买卖（居间）合同》是否已经达到解除条件；2、如果解除《房屋买卖（居间）合同》，各方应承担何责任。首先，杨某某、刘某某及同舟公司签订的《房屋买卖（居间）合同》因杨某某提交的同舟公司工作人员贾少刚与刘某某在2016年11月4日的通话录音已表明刘某某明确拒绝出售房屋，表达了其不愿意继续履行合同的意愿，这段录音也经过同舟公司工作人员贾少刚的当庭确认，双方所签订的合同无法继续履行，杨某某再未支付180000元首付款的行为不构成违约。虽然刘某某提出了按照合同约定杨某某应当于2016年11月3日支付首付款180000元，但杨某某未能支付，所以杨某某构成违约的辩解理由，并且就此理由

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2471号上诉人（原审被告，反诉原告）刘某某委托诉讼代理人：李沁颖，甘肃法成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：兰州同舟房屋中介有限公司，住所地兰州市安宁区。法定代表人任建磊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈祎，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）杨某某上诉人刘某某、兰州同舟房屋中介有限公司因与被上诉人杨某……