房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终2126号

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，且不违背法律、法规禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，交房时间为2012年5月22日，按照双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，上诉人应在交房后365天为被上诉人办理房地产权属证书。而上诉人为被上诉人办理房屋备案登记时间为2016年6月13日，超过双方约定期限，已经构成违约，且由于上诉人的原因被上诉人至今未取得房地产权属证书，应承担违约责任。原审根据合同约定认定上诉人承担违约金按被上诉人已付购房款的1%计算并无不当。综上所述，河南省康元置业有限公司上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元，由上诉人河南省康元置业有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　胡体兵审　判　员　　杜文杰代理审判员　　方贝贝二〇一七年六月六日书　记　员　　申亮亮 百度搜索“”

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，且不违背法律、法规禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，交房时间为2012年5月22日，按照双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，上诉人应在交房后365天为被上诉人办理房地产权属证书。而上诉人为被上诉人办理房屋备案登记时间为2016年6月13日，超过双方约定期限，已经构成违约，且由于上诉人的原因被上诉人至今未取得房地产权属证书，应承担违约责任。原审根据合同约定认定上诉人承担违约金按被上诉人已付购房款的1%计算并无不当。综上所述，河南省康元置业有限公司上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2126号上诉人（原审被告）：河南省康元置业有限公司。住所地，周口市川汇区七一路中段。统一社会信用代码：914116007258399542。法定代表人:郝玲，系该公司经理。委托诉讼代理人：张国立，周口市开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:吴彦丽，女，汉族，1969年5月21日生，住周口市川汇区。被上诉人（原审原告）：许……