商品房销售合同纠纷 （2017）川20民终172号

勇前公司承认薛瑞在本案中主张的事实，故对薛瑞主张的事实予以确认。薛瑞与勇前公司间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。勇前公司至今未向薛瑞交付房屋权属证书，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，向薛瑞承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。从薛瑞主张违约金的期间看，其主张内容应包含有两个部分，一为转移登记违约金，一为初始登记违约金，因双方未约定转移登记违约金或损失额的计算方法，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，以年利率6%的标准计算勇前公司应承担的违约金额

勇前公司承认薛瑞在本案中主张的事实，故对薛瑞主张的事实予以确认。薛瑞与勇前公司间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。勇前公司至今未向薛瑞交付房屋权属证书，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，向薛瑞承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。从薛瑞主张违约金的期间看，其主张内容应包含有两个部分，一为转移登记违约金，一为初始登记违约金，因双方未约定转移登记违约金或损失额的计算方法，依照《最高人民法院关于审

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川20民终172号上诉人（原审被告）：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地安岳县岳阳镇沱街88号。法定代表人：吴伟，总经理。委托诉讼代理人：陈孝凯，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：薛瑞，男，1987年2月10日出生，汉族，居民，住安岳县。委托诉讼代理人：方旭东，安岳县岳阳法律服务所法律工作者。上诉人四川省勇前房地产开发有限公司(以下简……