房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0105民初16731号
裁判要旨
原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。 双方均应恪守履行。 合同履行前期，被告尚能支付租金以及扣点，从2014年被告的销售收入逐年下降，被告开始拖欠租金及扣点。 期间原告多次催促，但被告终未能按照合同约定时间支付租金，且自2015年12月28日以来的固定租金至今未付，逾期累计远超20天，原告依据租赁合同的相关约定于2018年5月29日行使合同单方解除权发函解除，被告也在当日签收，故双方的租赁合同在该日解除。 根据合同的约定,被告迟延支付租金的,应向原告支付滞纳金,逾期超过20天导致合同解除的,原告有权要求被告承担3个月租金标准的违约责任,故原告据此向被告主张滞纳金以及违约金,本院予以准许。 被告抗辩原告主张的滞纳金以及违约金总额达欠付本金的一半有余，违约金过高，现因原告已经将滞纳金的计算方式从合同约定的日万分之三十变更为日万分之二点五，又将截止日期确定为2018年5月，本院认为尚属合理，予以准许。 合同解除后，被告应当将涉案商铺及时返还给原告，但被告至2018年6月1日才返还房屋，故自2018年5月29日至6月1日期间
摘要
上海摩域商业管理有限公司与每克拉美(北京)钻石商场有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初16731号原告：上海摩域商业管理有限公司，住所地上海市长宁区。 法定代表人：徐明德，董事长。 委托诉讼代理人：袁文勇，上海市新华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓琳，上海市新华律师事务所律师。 被告：每克拉美(北京)钻石商场有限公司，住所地北京市。 法定代表人：张庆，执行董事。 委托诉讼代理人：胡梦薇，北京市盈科律师事务所律师。……