房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初11874号
裁判要旨
被告已概括受让了施前锋在《盛创企业天地房屋租赁合同》中的权利义务，故原、被告签订的《盛创企业天地房屋租赁合同》及《之补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 被告自2018年7月1日起拖欠租金不付，显属违约，应承担相应的违约责任。 原告据此行使合同解除权，符合合同约定，原告已于2018年11月21日函告被告合同于2018年11月23日解除，故双方的合同已于2018年11月23日解除。 因被告已于2019年4月9日搬离了系争房屋，故本案不涉及房屋返还事项。 合同解除后，原告应将保证金40,434元返还给被告。 同时，被告应支付拖欠的租金及物业管理费，故原告要求被告支付拖欠的2018年7月1日至2018年11月23日的租金61,194元及物业管理费3,128元，本院予以支持。 因被告违约致使合同解除，应承担相应违约金，现原告主张违约金40,440元，符合事实和法律依据，本院予以支持。 因合同约定被告拖欠租金及物业管理费应支付滞纳金，基于滞纳金亦属于违约金范畴，被告已承担相应的违约金，故本院将滞纳金调整为按日万分之五计算，故被告
摘要
荣胄物业(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初11874号原告：荣胄物业(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：LIUTIEHU，董事长。 委托诉讼代理人：姜宁铭，江苏漫修(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段传勇，江苏漫修(上海)律师事务所律师。 被告：上海市嘉定区徐行镇前峰便利店(个体工商户，经营者施前峰，男，1987年5月31日生，汉族，住上海市崇明区竖新……