房屋买卖合同纠纷 （2013）吉民三终字第234号

上诉人李铭承在与涵之公司签订《商品房买卖合同》之前已就购买该房屋（车库）签订了协议书，协议书就交易房屋的位置、建筑面积、单价、总价、物业管理等相关事宜以条款的形式进行了初步的确认，因房屋面积在签订此协议时未经房产测绘管理部门测绘，因此双方就建筑面积在协议中明确载明“建筑面积约38.7㎡，实际面积以房产有关部门测量为准”，该协议系双方的真实意思，不违反法律法规的规定，合法有效。2012年6月18日，双方以之前的协议为基础签订了《商品房买卖合同》，该合同的单价与原协议一致，合同中以房产部门最终测绘面积33.31㎡确定房屋的交易面积不违反之前协议中“实际面积以房产有关部门测量为准”的约定。在此基础上计算的房屋总价格明确，不违反双方最初的约，对于面积不足部分的多退少补的返款方式也符合交易习惯。李铭承在签署协议后，仅以面积不一致为由撕毁合同，不影响合同的效力。且该商品房买卖合同已经房产部门备案登记，具有法律效力。涵之公司应返还不足面积部分的价款而不应承担双倍返还的责任。综上，上诉人的上诉理由均不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

上诉人李铭承在与涵之公司签订《商品房买卖合同》之前已就购买该房屋（车库）签订了协议书，协议书就交易房屋的位置、建筑面积、单价、总价、物业管理等相关事宜以条款的形式进行了初步的确认，因房屋面积在签订此协议时未经房产测绘管理部门测绘，因此双方就建筑面积在协议中明确载明“建筑面积约38.7㎡，实际面积以房产有关部门测量为准”，该协议系双方的真实意思，不违反法律法规的规定，合法有效。2012年6月18日，双方以之前的协议为基础签订了《商品房买卖合同》，该合同的单价与原协议一致，合同中以房产部门最终测绘面积33.31㎡确定房屋的交易面积不违反之前协议中“实际面积以房产有关部门测量为准”的约定。在此基础上

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民三终字第234号上诉人（原审原告）：李铭承（曾用名李强、李明成）。委托代理人：刘吉伟，吉林玖新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市涵之房地产开发有限责任公司，住所：吉林高新技术产业开发区景山路302-1号。法定代表人：李晓华，该公司董事长。委托代理人：马玉华。委托代理人：徐赫然。上诉人李铭承因与被上诉人吉林市涵之房地产开发有限责任……