房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终19218号

双方一致同意解除《房屋买卖合同》，一审法院予以确认，在合同解除后，何柳应当退还王彩平购房款1395000元。本案争议焦点在于，对于《房屋买卖合同》的解除，双方是否存在过错，王彩平是否应当承担违约金以及违约金的数额。一审法院认为，在《房屋买卖合同》签订时，王彩平作出了“乙方保证本人或乙方指定的过户人具有购买资格”的承诺，使何柳据此产生信任而签订合同，现因王彩平不满足限购政策而使合同不具备继续履行的条件，其对合同解除存在过错，应当承担违约责任。同时，何柳作为一名成年人，根据王彩平的上述承诺，应当可以预见买受人本人存在不能履行合同的风险，但其仍然配合办理了全权委托公证等手续，寄希望于通过突破合同相对性原则的其他途径完成房屋交易，应属未尽合理审慎义务，亦存在过错。综上，对于案涉《房屋买卖合同》的解除，何柳、王彩平双方均存在过错，但王彩平的过错明显大于何柳。由于何柳提供的证据并不足以证明其因合同解除遭受的房屋差价损失高达350000元，中介费的支出并无合同依据，律师费的主张于法无据，故综合考虑双方违约情形、过错程度、违约责任的约定以及房屋价格变动等因素，一审法院酌情调整违约金标准为100000元

双方一致同意解除《房屋买卖合同》，一审法院予以确认，在合同解除后，何柳应当退还王彩平购房款1395000元。本案争议焦点在于，对于《房屋买卖合同》的解除，双方是否存在过错，王彩平是否应当承担违约金以及违约金的数额。一审法院认为，在《房屋买卖合同》签订时，王彩平作出了“乙方保证本人或乙方指定的过户人具有购买资格”的承诺，使何柳据此产生信任而签订合同，现因王彩平不满足限购政策而使合同不具备继续履行的条件，其对合同解除存在过错，应当承担违约责任。同时，何柳作为一名成年人，根据王彩平的上述承诺，应当可以预见买受人本人存在不能履行合同的风险，但其仍然配合办理了全权委托公证等手续，寄希望于通过突破合同相对

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19218号 上诉人（一审被告、反诉原告）：何柳，女，1986年2月21日出生，汉族，住四川省大竹县。 委托诉讼代理人：段清海，四川汇韬律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：王彩平，女，1965年5月12日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：刘诗明，四川蜀正律师事务所律师。 上诉人何柳因与被上诉人王彩平……