房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终4937号

2017年5月12日，冯伟龙与刘家培签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。冯伟龙虽然为澳门居民，在境内购买房产受相关政策法规限制，但并不属于违反效力性的法律规定，并不导致《房屋买卖协议》无效。而刘家培购买案涉房产时价格为486275元，其把房产出让给冯伟龙的价格为120万元，并不存在显失公平的情形，刘家培认为《房屋买卖协议》无效或者可撤销的主张没有依据，一审法院不予采纳。刘家培在与冯伟龙签订协议后，收取了定金且已经将房产交付给冯伟龙，但刘家培没能依约办理抵押登记手续，并且在诉讼中明确表示不愿意继续履行合同，刘家培的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。冯伟龙要求解除2017年5月12日签订的《房屋买卖协议》符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，刘家培对于已经收取的定金，扣除已返还的200000元，剩余款项300000元及从起诉之日起的利息，应当支付给冯伟龙。冯伟龙认为刘家培支付的200000元是房产增值损失的主张，因双方并未对此约定，且没有证据证实，一审法院不予采纳。因刘家培未依约履行合同义务，根据定金罚则，冯伟龙有权在合同总价20%的范围内要求刘家培双

2017年5月12日，冯伟龙与刘家培签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。冯伟龙虽然为澳门居民，在境内购买房产受相关政策法规限制，但并不属于违反效力性的法律规定，并不导致《房屋买卖协议》无效。而刘家培购买案涉房产时价格为486275元，其把房产出让给冯伟龙的价格为120万元，并不存在显失公平的情形，刘家培认为《房屋买卖协议》无效或者可撤销的主张没有依据，一审法院不予采纳。刘家培在与冯伟龙签订协议后，收取了定金且已经将房产交付给冯伟龙，但刘家培没能依约办理抵押登记手续，并且在诉讼中明确表示不愿意继续履行合同，刘家培的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。冯伟龙要求解除2

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终4937号上诉人（原审原告）：冯伟龙，男，1987年7月10日出生，澳门特别行政区居民.委托诉讼代理人：刘大川，广东拓孚创展律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘家培，男，汉族，1987年9月7日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：王远志，广东万如律师事务所律师。上诉人冯伟龙因与上诉人刘家培房屋买卖合同纠纷一案，不服广东……