物业服务合同纠纷 （2017）鄂05民终2869号

经鑫苑业委会与木森物业公司签订《物业管理合同》，约定木森物业公司收取的泊车费按一定比例给业主提成，该约定不违反法律规定，合同双方应依约履行。1、木森物业公司主张其收取的泊车费已用于小区公共部位硬件设施添置、共用设施的维修、化粪池疏通等项目支出，造成亏损，不应再向业主提成泊车费。根据本案查明的事实，经鑫苑小区的停车位均为在地面道路等公共区域部位划定的部位，根据相关规定，该部位的收益为物业共用部分的收益，其用途主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。物业公司在未征得小区业主同意的情况下，擅自以泊车费冲抵其管理期间小区设施设备的更新维修等费用，显然不符合有关规定，该答辩主张不能成立。2、木森物业公司还主张，木森物业公司对于停车场所实施管理，必然有费用支出，且在双方合同期间，经鑫苑业委会有张贴公告、温馨提示等行为，严重影响了木森物业公司的物业工作及收费。经查明，木森物业公司主张的张贴公告、温馨提示等行为均发生在2016年年底之后，此时已近双方合同到期时间，经鑫苑业委会此时征询业主意见并无明显不当，况且，小区公共区域的泊车费收入本应归业主所有，泊车费收入中物业公

经鑫苑业委会与木森物业公司签订《物业管理合同》，约定木森物业公司收取的泊车费按一定比例给业主提成，该约定不违反法律规定，合同双方应依约履行。1、木森物业公司主张其收取的泊车费已用于小区公共部位硬件设施添置、共用设施的维修、化粪池疏通等项目支出，造成亏损，不应再向业主提成泊车费。根据本案查明的事实，经鑫苑小区的停车位均为在地面道路等公共区域部位划定的部位，根据相关规定，该部位的收益为物业共用部分的收益，其用途主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。物业公司在未征得小区业主同意的情况下，擅自以泊车费冲抵其管理期间小区设施设备的更新维修等费用，显然不符合有关规定，该

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2869号上诉人（原审被告）：宜昌木森物业管理有限公司。住所地：宜昌市西陵区胜利四路**号*号楼。统一社会信用代码914205000635317658。法定代表人：史华玲，经理。委托诉讼代理人：付鸣，湖北七君律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：宜昌高新区经鑫苑小区业主委员会。住所地：宜昌市高新区港窑路**号。主要负责人……