房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10466号

杨春燕与张星签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予维护。张星使用租赁房屋，应当按照约定向杨春燕支付租金。张星主张其租赁房屋因无消防检查合格证，而拒绝交纳租金，无法律和合同依据，一审法院对其抗辩不予支持。经一审法院询问，双方当事人均表示要求继续履行合同，故对于杨春燕要求张星支付第二年租金159000元的诉讼请求，一审法院予以支持。双方合同约定该租金的交付时间为2018年11月6日前，张星逾期交付应当支付违约金，因双方合同约定违约金的标准过高，应予以调整，一审法院认为违约金按照同期人民银行贷款利率计算为宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:一、张星于本判决生效后十日内支付杨春燕房屋租金159000元；二、张星于本判决生效后十日内支付杨春燕违约金（以159000元为本金，按照人民银行同期贷款利率自2018年11月6日起计算至该款实际给付之日止）；三、驳回杨春燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的

杨春燕与张星签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予维护。张星使用租赁房屋，应当按照约定向杨春燕支付租金。张星主张其租赁房屋因无消防检查合格证，而拒绝交纳租金，无法律和合同依据，一审法院对其抗辩不予支持。经一审法院询问，双方当事人均表示要求继续履行合同，故对于杨春燕要求张星支付第二年租金159000元的诉讼请求，一审法院予以支持。双方合同约定该租金的交付时间为2018年11月6日前，张星逾期交付应当支付违约金，因双方合同约定违约金的标准过高，应予以调整，一审法院认为违约金按照同期人民银行贷款利率计算为宜。综上，根据《中华人民共和国

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10466号 上诉人（原审被告）：张星，女，1985年6月15日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：赵胜男，山东理证律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨春燕，女，1966年6月20日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。 上诉人张星因与被上诉人杨春燕房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁021……