房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第07278号

本案的争议焦点为赵小红能否解除与郝京军签订的《房屋买卖定金协议》和《房屋买卖合同》。合同解除包括约定解除和法定解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，赵小红与郝京军在签订合同时将约定合同解除的条款予以划掉，在补充中亦未约定合同解除的条件，故赵小红不得依合同约定解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。赵小红主张郝京军迟延履行主要债务导致合同目的不能实现，但根据双方的合同约定，双方约定郝京军不能按时付款时应支付相应利息，并未约定赵小红可以解除合同，且赵小红未提供充分证据证明对郝京军进行了合理催告，故赵小红据此要求解除合同，无事实与法律依据，本院不予支持。因赵小红要求解除合同的主张不予支持，故其提出的定金问题本院不予处理。综上，原审

本案的争议焦点为赵小红能否解除与郝京军签订的《房屋买卖定金协议》和《房屋买卖合同》。合同解除包括约定解除和法定解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，赵小红与郝京军在签订合同时将约定合同解除的条款予以划掉，在补充中亦未约定合同解除的条件，故赵小红不得依合同约定解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07278号上诉人（原审原告）赵小红，女，1958年6月4日出生。委托代理人于淑新，北京张竞律师事务所律师。委托代理人张婉，女，1983年1月17日出生。被上诉人（原审被告）郝京军，男，1978年6月29日出生。委托代理人张俨，北京市诚实律师事务所律师。上诉人赵小红因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第……