房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第150号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，经查工人路招待所与宝龙物业公司签订《委托租赁协议》约定工人路招待所将其名下位于郑州宝龙城市广场第一层、编号为Bl013号店铺的对外租赁和管理事宜委托宝龙物业公司，董晓锋与宝龙物业公司签署的《宝龙城市广场商业店面租赁合同》合同约定宝龙物业公司受工人路招待所的委托，有权以受托方的名义将该店铺租赁给董晓锋，受托人宝龙物业公司在委托人工人路招待所的授权范围内与董晓锋订立合同，董晓锋在订立合同时知道受托人与委托人之间的委托关系，故该合同直接约束委托人工人路招待所和董晓锋，相应的合同权利和义务应由董晓锋及工人路招待所享有和承担。工人路招待所与宝龙物业公司之间系委托合同关系，董晓锋与工人路招待所之

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，经查工人路招待所与宝龙物业公司签订《委托租赁协议》约定工人路招待所将其名下位于郑州宝龙城市广场第一层、编号为Bl013号店铺的对外租赁和管理事宜委托宝龙物业公司，董晓锋与宝龙物业公司签署的《

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第150号上诉人（原审原告）董晓锋，女，汉族，1956年1月4日出生。委托代理人司爱军，河南银基律师事务所律师。委托代理人程川东，河南银基律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）郑州工人路煤炭设计招待所。法定代表人董宪洲。原审第三人郑州宝龙商业物业管理有限公司。法定代表人许健康，董事长。委托代理人王舒敏，公司员工。上诉人董晓锋因与被上……