房屋买卖合同纠纷 （2018）浙07民终6113号

本案系冯微就本案所涉的坐落于金华市金东区孝顺镇上市基村的香水湾·国际花园庭7幢1号房先后分别与庄远航、余庆生签订房屋买卖合同，但仅能向一个房屋买受人交付房屋并办理过户而引发的纠纷。关于庄远航与冯微、冯小虎之间签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》的效力问题。冯小虎于2013年11月29日向庄远航借款200万元，后经双方协商借款期限至2017年2月底止，在债务履行期限届满前，庄远航与冯小虎、冯微之间于2016年12月9日签订的《房屋买卖合同》，应认定为前述借款的担保，但在前述债务履行期限届满后，庄远航与冯小虎、冯微于2017年9月11日经协商一致将对账确认的借款本息205万元转化为涉案房屋的已付购房款，将双方之间借款合同关系转变为房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同具有法律效力。综上，庄远航与冯微、冯小虎之间签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》中关于涉案房屋部分，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。关于余庆生与冯微、张萍签订的《房屋转让协议》的效力问题。根据余庆生提交的电话录音及证人庄某的证言，结合余庆生与冯微、张萍签订的《房屋转让协议》中“冯微、张萍保证出

本案系冯微就本案所涉的坐落于金华市金东区孝顺镇上市基村的香水湾·国际花园庭7幢1号房先后分别与庄远航、余庆生签订房屋买卖合同，但仅能向一个房屋买受人交付房屋并办理过户而引发的纠纷。关于庄远航与冯微、冯小虎之间签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》的效力问题。冯小虎于2013年11月29日向庄远航借款200万元，后经双方协商借款期限至2017年2月底止，在债务履行期限届满前，庄远航与冯小虎、冯微之间于2016年12月9日签订的《房屋买卖合同》，应认定为前述借款的担保，但在前述债务履行期限届满后，庄远航与冯小虎、冯微于2017年9月11日经协商一致将对账确认的借款本息205万元转化为涉案房屋的已付购

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终6113号上诉人【（2018）浙0703民初2045号案件原告】：庄远航，男，1977年8月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：倪艺格，浙江振进律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅晓云，浙江振进律师事务所律师。被上诉人【（2018）浙0703民初2045号案件被告、（2018）浙0703民初1591号案件原告】：余庆生，男……