金融借款合同纠纷 （2017）鄂0302民初3819号
裁判要旨
原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与被告胡俊、十堰启森房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》真实合法有效，被告胡俊向原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行购房按揭借款29万元属实，被告十堰启森房地产开发有限公司提供阶段性保证亦属实，被告胡俊应依约偿还借款本息，被告十堰启森房地产开发有限公司应依法承担连带清偿责任。 《个人购房借款/担保合同》约定的解除条件已成就，原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行请求解除《个人购房借款/担保合同》并提前收回贷款本息及要求被告承担违约责任的诉请，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，建设用地使用权及地上建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 本案合同双方仅办理了商品房抵押权预告登记，尚未办理建筑物抵押登记，故原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行取得的仅是商品房及其土地的抵押登记排他请求权，而非现实的抵押物权，其请求对被告胡俊抵押的房产行使优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告中国工商银行
摘要
中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与胡俊、十堰启森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初3819号原告：中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行。 住所地：湖北省十堰市人民南路**。 负责人：何涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：柯玉金，男，该支行员工。 被告：胡俊，女，1988年12月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。 被告：十堰启森房地产开发有限公司。 。 住所地：湖北省十堰市北京南路**法定代表人：朱启武，该公司总……