房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第585号

双方并未对逾期过户违约金予以约定，而且上述合同是否最终能够确定得以履行，尚存在不确定因素，故胡胜强此项请求亦不予支持。原审法院审理后，于2015年1月14日依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条之规定，作出判决：驳回胡胜强的全部诉讼请求。一审案件受理费5，642元，减半收取2，821元，由胡胜强负担。原审法院判决后，上诉人胡胜强不服，向本院提起上诉称：《厂房预售合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，法院应促成有效合同实际履行。即便系争厂房存在抵押和司法查封，被上诉人可用其他财产偿还抵押权人或其他司法债权人后继续履行合同。原审中，上诉人要求将合同余款支付给被上诉人，此系继续履行合同的内容之一，原审法院对此未予处理。请求二审撤销原判，改判支持上诉人在原审时的诉讼请求。被上诉人亿家能公司辩称：因系争厂房上存在抵押和司法查封，实际不可能办理过户手续。合同只约定合同解除情况下的违约金，现上诉人要求继续履行合同，故被上诉人不承担违约金。根据双方约定房款余额应在办理产权过户手续时支付，现房屋产权尚无法过户，故上诉人现在要求支付余额并无依据。原审判决正确，要求维持原判。经本院审理查明，

双方并未对逾期过户违约金予以约定，而且上述合同是否最终能够确定得以履行，尚存在不确定因素，故胡胜强此项请求亦不予支持。原审法院审理后，于2015年1月14日依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条之规定，作出判决：驳回胡胜强的全部诉讼请求。一审案件受理费5，642元，减半收取2，821元，由胡胜强负担。原审法院判决后，上诉人胡胜强不服，向本院提起上诉称：《厂房预售合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，法院应促成有效合同实际履行。即便系争厂房存在抵押和司法查封，被上诉人可用其他财产偿还抵押权人或其他司法债权人后继续履行合同。原审中，上诉人要求将合同余款支付给被上诉人，此系继续履行合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第585号上诉人（原审原告）胡胜强。被上诉人（原审被告）上海亿家能新材料科技有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。上诉人胡胜强因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第3680号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月26日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，2……