商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民终9608号

本案的争议焦点为原、被告签订的《商品房买卖合同》及《之补充合同(三)》是否有效及被告陈伟应否支付欠付的房屋首付款。对此，一审法院认为，从原、被告的诉辩意见可知，双方于2017年12月21日签订的《商品房买卖合同》及《之补充合同(三)》系双方的真实意思表示。而该合同及补充合同的内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，均应依约履行。被告辩称双方关于首付款分期付款的约定违反法律规定应为无效的意见，无法律依据，一审法院不予采纳。补充合同关于首付款的付款方式约定为分期付款，合同签订当日(2017年12月21日)付款50,147元，2018年12月20日之前交付60,000元，2019年12月20日之前交付60,000元。按此约定，2018年12月20日前被告应付首付款110,147元，现被告支付了70,147元，尚欠40,000元，已逾期支付，因此原告主张被告支付该部分应付款并承担自应付款之次日起至实际支付应付款之日止按应付款日万分之三计算的违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第

本案的争议焦点为原、被告签订的《商品房买卖合同》及《之补充合同(三)》是否有效及被告陈伟应否支付欠付的房屋首付款。对此，一审法院认为，从原、被告的诉辩意见可知，双方于2017年12月21日签订的《商品房买卖合同》及《之补充合同(三)》系双方的真实意思表示。而该合同及补充合同的内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，均应依约履行。被告辩称双方关于首付款分期付款的约定违反法律规定应为无效的意见，无法律依据，一审法院不予采纳。补充合同关于首付款的付款方式约定为分期付款，合同签订当日(2017年12月21日)付款50,147元，2018年12月20日之前

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9608号上诉人（原审被告）：陈伟，1973年8月14日生，汉族，住庄河市。委托诉讼代理人：庄殿斌，辽宁斌鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连伟业房地产开发有限公司，住所地庄河市城关街道友谊委金贸银座9层01号。法定代表人：韦禄勇，该公司经理。委托诉讼代理人：王凯，男，该公司职员。委托诉讼代理人：周娟，辽宁中衡律师事务所律师。……