房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终72号

原告没有房地产开发资格，将其未取得建设工程规划许可证及产权证的厂房出售给被告，违反法律的强制性规定，原、被告签订的房屋买卖合同属无效合同。依照法律规定无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。因此被告应将购买的厂房返还给原告，原告将收取被告的款项返还给被告。由于诉争厂房已被被告自行拆除，造成诉争厂房灭失无法返还，故被告应折价对原告进行经济补偿，补偿数额以房屋买卖合同约定的厂房买卖价款扣除原告未施工的水泥地面价款42560元后的数额为宜，故被告应补偿给原告厂房款340480元。原、被告签订的房屋买卖合同书中约定剩余购房款待土地证及房权证办好后，由被告一次性付清。办理房权证由原告负责，镇政府负责协调，办证费用由被告负担。从该约定看，原告只负责办理房权证，不负责办理土地证，且房权证的办证费用由被告负担，因此被告应自行负担土地出让金等办理土地证的费用。而原、被告签订的房屋买卖合同系无效合同，依照有关规定，诉讼时效自房屋买卖合同被确认无效时计算。故对被告已过诉讼时效的辩称，不予支持。综上所述，兑除被告已付给的原告定金100000元，被告

原告没有房地产开发资格，将其未取得建设工程规划许可证及产权证的厂房出售给被告，违反法律的强制性规定，原、被告签订的房屋买卖合同属无效合同。依照法律规定无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。因此被告应将购买的厂房返还给原告，原告将收取被告的款项返还给被告。由于诉争厂房已被被告自行拆除，造成诉争厂房灭失无法返还，故被告应折价对原告进行经济补偿，补偿数额以房屋买卖合同约定的厂房买卖价款扣除原告未施工的水泥地面价款42560元后的数额为宜，故被告应补偿给原告厂房款340480元。原、被告签订的房屋买卖合同书中约定剩余购房款待土地证及房权证

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终72号上诉人（原审被告）：荣成宏祥织造有限公司，住所地荣成市桃园街道办事处朝阳西路858号。法定代表人：郇新涛，经理。委托诉讼代理人：于波，荣成同心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：荣成市鑫宁建筑工程有限公司，住所地荣成市宁津街道办事处宁津所村。法定代表人：殷培华，董事长。委托诉讼代理人：殷建阳，山东华夏明德律师事务所律师。……