农村建房施工合同纠纷 （2016）豫03民终310号

本案争议焦点是房屋质量问题及工程量确定。依据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款和建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第一项之规定，本案所涉房屋虽为农村居民自建房屋，因为层数二层，不适用建筑法等法律法规和相关司法解释，应当适用承揽合同相关法律规定。本案肖炎立虽无建筑企业资质，但合同双方所签协议不违反法律规定，依法成立并生效。双方应全面履行合同。对于肖炎立要求赵锁印支付工程款的诉求，因房屋漏雨问题无法达成一致意见，依据合同法第六十二条第（一）项之规定，在合同未对质量明确约定的情况下，应当按照通常标准或者符合合同目的特定标准履行。肖炎立为赵锁印承建的新房屋漏雨，不符合建造民间房屋的基本标准，依据合同法第六十七条之规定，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案肖炎立为赵锁印建造的新房屋漏雨，并未全面履行质量义务，赵锁印有权拒绝支付肖炎立所诉请的剩余价款。且本案肖炎立和赵锁印双方也没有在起诉前依据合同法第九十三条、九十四条、第九十六条之规定行使合同解除权，在庭审中也没有协商一致解除合同，赵锁印也无提起反诉，人民法院无权随意判决解除合同，

本案争议焦点是房屋质量问题及工程量确定。依据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款和建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第一项之规定，本案所涉房屋虽为农村居民自建房屋，因为层数二层，不适用建筑法等法律法规和相关司法解释，应当适用承揽合同相关法律规定。本案肖炎立虽无建筑企业资质，但合同双方所签协议不违反法律规定，依法成立并生效。双方应全面履行合同。对于肖炎立要求赵锁印支付工程款的诉求，因房屋漏雨问题无法达成一致意见，依据合同法第六十二条第（一）项之规定，在合同未对质量明确约定的情况下，应当按照通常标准或者符合合同目的特定标准履行。肖炎立为赵锁印承建的新房屋漏雨，不符合建造

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终310号上诉人（原审原告）：肖炎立，男，1959年6月22日生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托代理人：郭影，男，1955年4月13日生，汉族，住洛阳市洛龙区。被上诉人（原审被告）：赵锁印，男，1955年9月13日生，汉族，住洛阳市洛龙区。上诉人肖炎立与被上诉人赵锁印农村建房施工合同纠纷一案，肖炎立于2015年8月13日向洛阳市洛龙区人民法……