房屋买卖合同纠纷 （2014）松民一终字第640号

原、被告间虽未签订房屋买卖协议，但双方间存在买卖房屋的事实，且被告已经交付定金，双方应自觉遵守和履行，原告已将出售房屋交给被告居住使用，被告理应支付相应的房款，无偿占用实属不该，被告辩称该房屋不是原告的及原告取得房屋是违法的，但被告提供的证据不足以证明自己的事实主张成立，应承担不利后果。被告接收原告返还的购房定金，亦不同意交付购房款，原告主张解除房屋买卖合同、要求被告返还房屋的请求成立，本院予以支持。原告要求恢复原状、赔偿损失依据不足，不予保护。依照《中华人民共和民法通则》第七十一条、第七十二条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、解除原告李万清与被告郭占吉房屋买卖合同被告郭占吉返还占用原告李万清房屋（两间半砖平房即原前郭县蒙古艾里乡门德村委会的水房子）；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由被告承担，剩余400元，由本院返还给原告。宣判后，郭占吉不服，以“争议房屋被上诉人李万清不具备合法的转让资格，因村委会与李万清签订的《房屋买卖合同》未经民主议定程序，不受法律保护”为由上诉至本院，要求二审法院予以公正判决。二审查明事实与原

原、被告间虽未签订房屋买卖协议，但双方间存在买卖房屋的事实，且被告已经交付定金，双方应自觉遵守和履行，原告已将出售房屋交给被告居住使用，被告理应支付相应的房款，无偿占用实属不该，被告辩称该房屋不是原告的及原告取得房屋是违法的，但被告提供的证据不足以证明自己的事实主张成立，应承担不利后果。被告接收原告返还的购房定金，亦不同意交付购房款，原告主张解除房屋买卖合同、要求被告返还房屋的请求成立，本院予以支持。原告要求恢复原状、赔偿损失依据不足，不予保护。依照《中华人民共和民法通则》第七十一条、第七十二条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、解除原告李万清与被告郭占吉房屋买

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）松民一终字第640号上诉人（原审被告）郭占吉。被上诉人（原审原告）李万清。上诉人郭占吉与被上诉人李万清房屋买卖合同纠纷一案，吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院于2014年5月6日作出（2014）前民初字第576号民事判决。上诉人李万清不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郭占吉的委托代理人斯琴，被上诉人李……