物权保护纠纷 （2021）陕04民终281号

本案的争议焦点为：1、二被告之间是否属于恶意串通；二被告签订的房屋转让合同是否有效。2、二被告是否侵犯原告的所有权，是否应当承担房屋占用费，是否应当退回房屋。关于二被告之间是否属于恶意串通。二被告签订的房屋转让合同是否有效。原告主张二被告之间以远低于当时房屋市场价格的方式出卖案涉房屋，仅由被告董沛实际给付3万元及垫付房款15.196万元后，便由梁鑫将案涉房屋的购房票据交付给被告董沛，并在未将房款交付完毕的情况下就任由被告董沛入住该房屋，以此认为二被告之间存在恶意串通。但结合本案，原告与被告梁鑫婚姻存续期间在2014年12月28日购买案涉房屋后，仅向金碧物业公司归还了两期首付购房款便无力支付，并且面临违约风险，结合证人杨某某所陈述“梁鑫曾多次表示案涉房屋多钱买多钱卖”的证言，并不能仅以案涉房屋以其购买价格卖出就认定双方恶意串通。对于房款未全部给付即交由被告董沛居住一事，双方在合同中约定，除了垫付的款项外其余余款在办理公证后交付且被告董沛在签订协议书后一直在清偿案涉房屋按揭款。从双方签订的合同内容来看，双方对于款项交付及所有权的变动并未作出有损原告权利的约定，原告提供的证据不足以证明二被告

本案的争议焦点为：1、二被告之间是否属于恶意串通；二被告签订的房屋转让合同是否有效。2、二被告是否侵犯原告的所有权，是否应当承担房屋占用费，是否应当退回房屋。关于二被告之间是否属于恶意串通。二被告签订的房屋转让合同是否有效。原告主张二被告之间以远低于当时房屋市场价格的方式出卖案涉房屋，仅由被告董沛实际给付3万元及垫付房款15.196万元后，便由梁鑫将案涉房屋的购房票据交付给被告董沛，并在未将房款交付完毕的情况下就任由被告董沛入住该房屋，以此认为二被告之间存在恶意串通。但结合本案，原告与被告梁鑫婚姻存续期间在2014年12月28日购买案涉房屋后，仅向金碧物业公司归还了两期首付购房款便无力支付，并

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终281号 上诉人(原审原告):唐颖，女，汉族，1990年9月12日出生，户籍所在地陕西省宝鸡市陈仓区，现住陕西省宝鸡市陈仓区，公民身份号码：61032XXXX0********。 委托诉讼代理人：唐忠贤，男，汉族，1950年7月6日出生，户籍所在地陕西省宝鸡市陈仓区XX镇新市，现住陕西省宝鸡市陈仓区，公民身份号码：61032XXX……