房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3646号

余高霞与商秀仔、丁志纲之间的房屋买卖合同依法成立，且合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，余高霞与商秀仔、丁志纲在房屋所有权证过户之前，双方均较好地履行了合同。但在房屋所有权证过户之后，双方对于贷款事宜产生了分歧。关于双方签订的《房地产买卖契约》第四条中“贷款”的含义，根据二手房交易的惯例，此“贷款”应指二手房住房按揭贷款。商秀仔在房屋所有权证过户之后，及时向银行申请二手房住房按揭贷款，并获得审批。但由于余高霞拒绝将土地使用权证过户给商秀仔、丁志纲，从而导致二手房住房按揭贷款未办理成功。贷款不成功之后，商秀仔、丁志纲表示其积极通过其他途径筹集尾款。审理过程中，商秀仔、丁志纲从未表示过拒绝支付房价尾款，余高霞亦未提供证据证明商秀仔、丁志纲在合同履行过程中表示拒付房价尾款。综上，余高霞以商秀仔、丁志纲拒不履行付款义务而要求解除《购房协议》、《房地产买卖契约》，无充分的事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，

余高霞与商秀仔、丁志纲之间的房屋买卖合同依法成立，且合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，余高霞与商秀仔、丁志纲在房屋所有权证过户之前，双方均较好地履行了合同。但在房屋所有权证过户之后，双方对于贷款事宜产生了分歧。关于双方签订的《房地产买卖契约》第四条中“贷款”的含义，根据二手房交易的惯例，此“贷款”应指二手房住房按揭贷款。商秀仔在房屋所有权证过户之后，及时向银行申请二手房住房按揭贷款，并获得审批。但由于余高霞拒绝将土地使用权证过户给商秀仔、丁志纲，从而导致二手房住房按揭贷款未办理成功。贷款不成功之后，商秀仔、丁志纲

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3646号上诉人（原审原告）余高霞，女，1954年10月26日生，汉族。委托代理人张丹燕、刘志峰，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审被告）商秀仔，女，1985年6月3日生，汉族，南京市博营公司会计。被上诉人（原审被告）丁志纲，男，1980年5月12日生，汉族，软件工程师。以上两被上诉人共同委托代理人杨军，江苏天茂律师事务所律师……