房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终1121号

依法成立的合同，自成立时生效。关于简刚与沈学军于2012年6月12日签订的《房屋买卖协议》，沈学军称实为以物抵债协议，但未提供双方之间存在借贷关系的证据，简刚对此亦不认可，结合沈学军在房屋买卖协议上签字确认收到房款26万元，房款已全部结清且在第一次开庭时沈学军对于房屋买卖的事实予以认可等情况，法院对于沈学军的抗辩意见不予采纳，认定简刚与沈学军签订的《房屋买卖协议》真实有效。关于保险公司与沈学军于2020年7月31日签订《最高额抵押合同》，合同约定保险公司自2020年7月31日至2028年11月8日就沈学军办理各类业务（包括出具保证保险保单）所发生的债权在最高额80.9万元范围内承担抵押担保责任，抵押物为云林苑1072-602，该抵押权已办理抵押登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因涉案安置房在上述《最高额抵押合同》签订时登记在沈学军一人名下，不动产登记簿证明上未载明有其它有效权利状况或不动产有效限制情况，且保险公司已经对涉案房屋的权属等情况进行了审查，法院认为保险公司有理由相信沈学军对于涉案房屋具有处分的权利。简刚在购买涉案拆迁安置房时已对房屋暂无法办证及过

依法成立的合同，自成立时生效。关于简刚与沈学军于2012年6月12日签订的《房屋买卖协议》，沈学军称实为以物抵债协议，但未提供双方之间存在借贷关系的证据，简刚对此亦不认可，结合沈学军在房屋买卖协议上签字确认收到房款26万元，房款已全部结清且在第一次开庭时沈学军对于房屋买卖的事实予以认可等情况，法院对于沈学军的抗辩意见不予采纳，认定简刚与沈学军签订的《房屋买卖协议》真实有效。关于保险公司与沈学军于2020年7月31日签订《最高额抵押合同》，合同约定保险公司自2020年7月31日至2028年11月8日就沈学军办理各类业务（包括出具保证保险保单）所发生的债权在最高额80.9万元范围内承担抵押担保责任

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1121号上诉人（原审原告）：简刚，男，1969年5月16日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：孙小东，江苏摩天律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙文，江苏摩天律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：沈学军，男，1971年7月22日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：李伟伟，重庆中钦国彦（无锡）律师事务所律师。原审第三人：……