房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终1853号

马涛以刘彬名义与刘涛签订房屋买卖合同，合同签订后刘彬配合刘涛办理按揭贷款手续，应视为刘彬对马涛签订合同出卖房屋的行为予以追认，该买卖合同当事人意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。马涛上诉主张本案合同无效，该主张于法无据，本院不予采信。因房屋现已售与他人，本案合同无法再予履行，刘涛请求解除合同符合法律规定，依法应予支持。按照合同约定，房屋解押当天刘涛须支付房款25万元，因为通常的房屋解押需在正常上班时才能完成，而房款支付在下班之后仍能进行，刘涛提交的证据也能证明其当时有相应的支付能力，故上述约定中的“解押当天”应当认定为房屋解押需先履行。因房屋原来的贷款未予偿付、设定的抵押未能先行解除，刘涛依法享有相应的履行抗辩，合同不能继续履行的原因和责任在于刘彬，马涛上诉主张因刘涛未支付25万元房款导致合同不能履行，与本案合同约定不符，本院不予认定。刘彬未先履行房屋解押义务违反合同约定，应承担相应的违约责任，刘涛请求双倍返还定金并赔偿担保费、评估费、中介费等损失，符合法律规定，依法应予支持。马涛虽是刘彬出卖房屋的代理人，但马涛代理签订的房屋买卖合同中约定“若出现任何问题或刘彬不愿卖

马涛以刘彬名义与刘涛签订房屋买卖合同，合同签订后刘彬配合刘涛办理按揭贷款手续，应视为刘彬对马涛签订合同出卖房屋的行为予以追认，该买卖合同当事人意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。马涛上诉主张本案合同无效，该主张于法无据，本院不予采信。因房屋现已售与他人，本案合同无法再予履行，刘涛请求解除合同符合法律规定，依法应予支持。按照合同约定，房屋解押当天刘涛须支付房款25万元，因为通常的房屋解押需在正常上班时才能完成，而房款支付在下班之后仍能进行，刘涛提交的证据也能证明其当时有相应的支付能力，故上述约定中的“解押当天”应当认定为房屋解押需先履行。因房屋原来的贷款未予偿付、设定的抵押未能

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终1853号 上诉人（原审被告）：马涛，男，1973年4月20日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 被上诉人（原审原告）：刘涛，男，1992年4月18日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 原审被告：刘彬，男，1979年6月14日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 上诉人马涛因与被上诉人刘涛、原审被告刘彬房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业……