农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第05033号

据已查明的事实，本案涉案房屋系1997年5月由尤义兰及其夫张×2出资为张林平购得。2003年7月，经中间人董×及张×1介绍，尤义兰代替张林平签名与李宏伟签订《议项书》将该房屋卖给李宏伟。现张林平主张其未委托尤义兰出卖房屋，故协议应属无效。本院认为，张林平虽于2000年搬离涉案房屋到外村居住，但综合其后来住所与涉案房屋所在村落距离并不遥远、2003年未再至涉案房屋内居住、其与母亲尤义兰来往较为密切等情况来看，张林平主张尤义兰在将近十年的时间内未告知其已将房屋出卖，显然不符合常情。相反，李宏伟主张张林平对买卖房屋一事知情并认可，可信性更高，故本院对李宏伟的主张予以采纳。有关张林平主张李宏伟作为城镇居民无权购买房屋一节，考虑到李宏伟虽非涉案房屋所在农村集体组织成员，但其已于2012年春将涉案房屋转卖给张磊，而张磊具有房屋所在集体组织成员身份，符合取得该村宅基地使用权的条件，且北京市平谷区×村村民委员会和北京市平谷区×镇人民政府土地规划办公室对张磊购买房屋一事知情并予以认可，故李宏伟与尤义兰签订的协议不应认定为无效。张林平就此提出上诉，不能成立，本院对其上诉请求不予支持。综上，原审判决正确，本

据已查明的事实，本案涉案房屋系1997年5月由尤义兰及其夫张×2出资为张林平购得。2003年7月，经中间人董×及张×1介绍，尤义兰代替张林平签名与李宏伟签订《议项书》将该房屋卖给李宏伟。现张林平主张其未委托尤义兰出卖房屋，故协议应属无效。本院认为，张林平虽于2000年搬离涉案房屋到外村居住，但综合其后来住所与涉案房屋所在村落距离并不遥远、2003年未再至涉案房屋内居住、其与母亲尤义兰来往较为密切等情况来看，张林平主张尤义兰在将近十年的时间内未告知其已将房屋出卖，显然不符合常情。相反，李宏伟主张张林平对买卖房屋一事知情并认可，可信性更高，故本院对李宏伟的主张予以采纳。有关张林平主张李宏伟作为城镇

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第05033号上诉人（原审原告）张林平，女，1970年10月7日出生。被上诉人（原审被告）尤义兰，女，1942年11月2日出生。被上诉人（原审被告）李宏伟，男，1972年2月14日出生。委托代理人张贵忠，男，1963年12月16日出生，北京市平谷区平谷镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）张磊，女，1986年5月8日出生。委托代……