商品房销售合同纠纷 （2016）云04民终642号

董学斌、戴艳萍与毅力峨山分公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，董学斌、戴艳萍按照约定支付了购房款，毅力峨山分公司也按照约定将经相关部门验收合格的房屋交付给董学斌、戴艳萍，并协助董学斌、戴艳萍办理了房屋产权登记手续，双方的合同已履行完毕。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”本案中，董学斌、戴艳萍接房后虽已搬入居住，但其是于江滨花园建设后才发现房屋存在采光不足的问题，并一直向相关部门反映情况要求解决，故董学斌、戴艳萍的起诉未超诉讼时效，对毅力公司及毅力峨山分公司的该辩驳意见不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方

董学斌、戴艳萍与毅力峨山分公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，董学斌、戴艳萍按照约定支付了购房款，毅力峨山分公司也按照约定将经相关部门验收合格的房屋交付给董学斌、戴艳萍，并协助董学斌、戴艳萍办理了房屋产权登记手续，双方的合同已履行完毕。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”本案中，董学斌、戴艳萍接房后虽已搬入居住，但其是于江滨花园建设后才发现房屋存在采光不足的问题，

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终642号上诉人（原审原告）：董学斌，男，1974年1月3日生，汉族，居民，住峨山彝族自治县。现住峨山县。上诉人（原审原告）：戴艳萍，女，1977年10月7日生，汉族，居民，住址同上。被上诉人（原审被告）：玉溪市毅力房地产开发有限责任公司。住所地:云南省玉溪市红塔区东风北路**（玉昆商务楼）。法定代表人柴金凤，该公司董事长。被上诉人（原……