农村土地承包合同纠纷 （2017）豫08民终42号

本案系农村土地承包合同纠纷。农村土地承包合同是指以农村集体经济组织成员家庭承包或者不宜取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒滩等农村土地以招标、拍卖、公开协商等方式，承包农民集体所有的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地的合同。一、关于土地承包合同的效力问题。方头村七组诉称朱占超与朱元军签订的土地承包合同，未召开小组村民会议，违反了村民委员会组织法规定的民主议定原则，合同无效。朱元军辩称承包合同是原组长朱占超组织全组村民进行讨论、表决、认可的情况下签订的，应为有效合同。法院认为，本案争议土地是朱元军2002年经过民主议定公开竞标后，经双方口头商定而承包。该口头合同的内容系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定。2014年6月前，双方均按口头合同的约定各自履行义务，并无争议，故应认定双方口头达成的土地承包合同为有效合同，双方应按口头合同的约定继续履行。双方2014年6月3日签订的土地承包合同第二条“承包期限为30年”与原口头合同约定“承包期限至小组决定调整土地时到期”不一致，属于新的合同内容。承包期限是土地承包合同的主要内容之一，故对合同内容的变更应按照民主议定原则，经村民小组会议讨论，经

本案系农村土地承包合同纠纷。农村土地承包合同是指以农村集体经济组织成员家庭承包或者不宜取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒滩等农村土地以招标、拍卖、公开协商等方式，承包农民集体所有的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地的合同。一、关于土地承包合同的效力问题。方头村七组诉称朱占超与朱元军签订的土地承包合同，未召开小组村民会议，违反了村民委员会组织法规定的民主议定原则，合同无效。朱元军辩称承包合同是原组长朱占超组织全组村民进行讨论、表决、认可的情况下签订的，应为有效合同。法院认为，本案争议土地是朱元军2002年经过民主议定公开竞标后，经双方口头商定而承包。该口头合同的内容系双方当事人的真实意思表示

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终42号上诉人（原审被告）朱元军，男，1957年8月27日出生，汉族，住温县。委托代理人师清亮，河南圣煜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）温县岳村街道办事处方头村民委员会第七村民小组。住所地：温县岳村街道办事处方头村。诉讼代表人朱占红，组长。委托代理人牛建明，河南达成律师事务所律师。温县岳村街道办事处方头村民委员会第七村民小组（以下简……