商品房销售合同纠纷 （2018）皖16民终316号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第六十条明确规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，刘鹏与新发地公司在《商品房买卖合同》中明确约定，开发商应在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付刘鹏使用。从该约定看，新发地公司将房屋交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给刘鹏使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经分期综合验收合格。虽然新发地公司在2015年6月30日前将未经分期综合验收合格的房屋转移给刘鹏占有应视为有效的交付使用，但新发地公司所交付使用的房屋未经分期综合验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此开发商交付使用行为违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十五条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照合同法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”。而《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任”。在本案中，新发地公司应按照合同约定承担违约责任。由于在该约定中“逾期交房”包含了两个层面的内涵：一是房屋逾期交付使用；二是交付的分期综合验收合格逾期。因此开发商于201
摘要
蒙城新发地农副产品有限公司、刘鹏商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖16民终316号上诉人（原审被告）：蒙城新发地农副产品有限公司，住所地安徽省蒙城县政通路与西外环交叉处。法定代表人：顾兆学，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈琛，安徽淮中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘鹏，男，1976年8月18日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托诉讼代理人：李世全，安徽京奇律师事务所律师。上诉人蒙城新发地农副产品有限公司……