房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15123号

白昆云与徐某某签订的0000530号《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，后因徐某某不具备贷款资格，在与白昆云协商一致后，由李梦楠继续办理贷款手续，并将**号房屋过户至李梦楠名下，视为徐某某将0000530号《房屋买卖合同》的权利和义务一并转让给了李梦楠，李梦楠取代徐某某，成为0000530号《房屋买卖合同》的一方当事人，可以享有该合同的权利，亦应履行该合同的义务。白昆云、李梦楠于2017年10月17日签订的《郑州市存量房买卖合同》作为在房管部门备案的合同，其主要作用在于房管部门进行行政管理，对外公示，防止出现“一房二卖”等交易风险。因此，白昆云、李梦楠即使签订了《郑州市存量房买卖合同》，但不影响0000530号《房屋买卖合同》的效力，白昆云、李梦楠依然应当履行0000530号《房屋买卖合同》约定的义务。但郑州市存量房买卖合同》作为在房管部门备案的合同，虽为房管部门提供的格式合同，但白昆云、李梦楠双方均对该合同予以认可，故该合同同样对白昆云、李梦楠双方具有约束力。从内容上看，《郑州市存量房买卖合同》是对0000530号《房屋买卖合同》的进一步确认，而关于两份合同在首付款支付日期以及户口迁

白昆云与徐某某签订的0000530号《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，后因徐某某不具备贷款资格，在与白昆云协商一致后，由李梦楠继续办理贷款手续，并将**号房屋过户至李梦楠名下，视为徐某某将0000530号《房屋买卖合同》的权利和义务一并转让给了李梦楠，李梦楠取代徐某某，成为0000530号《房屋买卖合同》的一方当事人，可以享有该合同的权利，亦应履行该合同的义务。白昆云、李梦楠于2017年10月17日签订的《郑州市存量房买卖合同》作为在房管部门备案的合同，其主要作用在于房管部门进行行政管理，对外公示，防止出现“一房二卖”等交易风险。因此，白昆云、李梦楠即使签订了《郑州市存量房买卖合同》，但不影

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15123号上诉人(原审原告、反诉被告)：白昆云，男，1980年5月20日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：李梦楠，女，1990年6月25日出生，汉族，住河南省禹州市。上诉人白昆云因与被上诉人李梦楠房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初4980号民事判决，向本院……