房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第1658号
裁判要旨
《城市私有房屋管理条例》第7条（二）项规定：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须提交的证件包括买卖合同”。这说明在房屋买卖过程中，当事人必须先订立房屋买卖合同，然后才能履行产权过户登记手续。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。原告以《合同法》第九十四条的规定，主张经原告催告后被告在合理的期限内仍未履行债务可以解除合同，但原告应首先证明其与被告存在事实上的房屋买卖合同，被告应履行清偿债务的义务。原告在被告未支付房款的情况下，将本案争议房屋过户至被告名下，其行为系其真实意思表示。被告辩解原告将本案争议房屋过户给被告系多方债权债务转让所致，原、被告并不相识，被告向本院提交了相应证据证明其与原告无债务关系。原告仅向本院提交了双方签订了房屋买卖协议外，未提交其与被告如何协商房屋买卖过程的证据、原告自述通过中介介绍卖房，亦不能提交相应证据，且在双方签订的房屋买卖合同中的过户费八万余元原告亦未按双方签订的房屋买卖合同实际交付。如原、被告双方存在房屋买卖关系，原告亦应根据有关法律规定，要求被告承担继续履行合同的相应责任，但经本院明释，坚持主张解除合同，要求被告协
摘要
《城市私有房屋管理条例》第7条（二）项规定：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须提交的证件包括买卖合同”。这说明在房屋买卖过程中，当事人必须先订立房屋买卖合同，然后才能履行产权过户登记手续。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。原告以《合同法》第九十四条的规定，主张经原告催告后被告在合理的期限内仍未履行债务可以解除合同，但原告应首先证明其与被告存在事实上的房屋买卖合同，被告应履行清偿债务的义务。原告在被告未支付房款的情况下，将本案争议房屋过户至被告名下，其行为系其真实意思表示。被告辩解原告将本案争议房屋过户给被告系多方债权债务转让所致，原、被告并不相识，被
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1658号上诉人（原审原告）李某甲。上诉人（原审原告）李某乙。二上诉人共同委托代理人邓某、杨某。被上诉人（原审被告）邵某。被上诉人（原审被告）戚某。二被上诉人共同委托代理人白某。二被上诉人共同委托代理人程某。上诉人李某甲、李某乙因房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第1717号民事判决，向本院提起上诉。本……