土地租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9193号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，王道林系依据与虹桥村委会的租地协议取得涉案土地使用权，现根据租地协议约定，土地租期已经于2014年12月31日到期，王道林不再拥有占有、使用系争土地的合法依据，虹桥村委会基于租赁合同关系要求王道林迁出并返还系争土地，符合合同约定及法律规定，予以支持。根据法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，另承租人在租期届满后应当返还原物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁合同对承租人搭建建筑物作了禁止性约定，王道林未经虹桥村委会同意在承租土地上搭建房屋等构筑物，但未能提交房屋等地上物系合法搭建的证据，应属违章搭建，故虹桥村委会有权要求王道林拆除，王道林应将土地恢复原状后返还虹桥村委会。关于在承租土地上种植的葡萄等种植物，根据实际情况，酌定由王道林自行移除。考虑到移除需要一定的时间，故酌定给予王道林一个月的迁出时间。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条之规定，于二○一六年五月二十日作出判决：王道林应于判决生效之日起三十日内迁出上

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，王道林系依据与虹桥村委会的租地协议取得涉案土地使用权，现根据租地协议约定，土地租期已经于2014年12月31日到期，王道林不再拥有占有、使用系争土地的合法依据，虹桥村委会基于租赁合同关系要求王道林迁出并返还系争土地，符合合同约定及法律规定，予以支持。根据法律规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，另承租人在租期届满后应当返还原物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁合同对承租人搭建建筑物作了禁止性约定，王道林未经虹桥村委会同意在承租土地上搭建房屋等构筑物，但未能提交

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9193号上诉人（原审被告）：王道林，男，1974年8月4日生，汉族，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海市浦东新区川沙新镇虹桥村民委员会，住所地上海市浦东新区川沙新镇虹桥村川六路27号。负责人：张永华，主任。委托代理人：李芳，上海市东策律师事务所律师。上诉人王道林因与被上诉人上海市浦东新区川沙新镇虹桥村民委员会土地租赁合同纠……